Actualizado: 6 de octubre de 2026
La cuenta 221 del Plan General Contable recoge «Inversiones en construcciones». En esta ficha encontrarás su definición oficial, cuándo se carga y cuándo se abona y las cuentas con las que se relaciona.
| Código | 221 |
|---|---|
| Denominación | Inversiones en construcciones |
| Nivel | Cuenta |
| Grupo | 2 · Activo no corriente |
| Subgrupo | 22 · Inversiones inmobiliarias |
| Naturaleza | Activo no corriente |
| Norma | Plan General de Contabilidad (Real Decreto 1514/2007) |
Qué es la cuenta 221 y cuándo se utiliza
La cuenta 221 recoge las inversiones en construcciones: edificios, locales o viviendas que la empresa tiene para alquilarlos a terceros o para obtener una plusvalía.
Es la cuenta típica de las sociedades patrimoniales que alquilan inmuebles. Se amortizan como las construcciones de uso propio (cuenta 282).
Operaciones habituales que se registran en la cuenta 221
- Locales y viviendas alquilados por una sociedad.
- Oficina comprada para alquilar.
Errores frecuentes
- Registrar en la 221 el local donde la propia empresa desarrolla su actividad (cuenta 211).
Ejemplos prácticos de la cuenta 221 con asientos
Ejemplo 1: Compra de un local para alquilar
Una sociedad compra por 150.000 € más un 7 % de ITP un local para alquilarlo. El valor del suelo es el 30 %.
| Debe | Cuenta | Haber |
|---|---|---|
| 48.150,00 € | 220 Inversiones en terrenos y bienes naturales | |
| 112.350,00 € | 221 Inversiones en construcciones | |
| 572 Bancos e instituciones de crédito c/c vista, euros | 160.500,00 € | |
| 160.500,00 € | Totales | 160.500,00 € |
Definición y movimiento según el PGC
Activos no corrientes que sean inmuebles y que se posean para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de para:
– Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o
– Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Las cuentas de este subgrupo figurarán en el activo no corriente del balance.
Su movimiento es el siguiente:
a) Se cargarán por el precio de adquisición o coste de producción o por su cambio de uso, con abono, generalmente, a cuentas de los subgrupos 21 ó 57 ó a la cuenta 732.
b) Se abonarán por las enajenaciones, por su cambio de uso y en general por su baja del activo, con cargo, generalmente, a cuentas de los subgrupos 21 ó 57 y en caso de pérdidas a la cuenta 672.
Cuentas relacionadas
Preguntas frecuentes
¿Qué recoge la cuenta 221 del PGC?
Recoge inversiones en construcciones. Su naturaleza es: activo no corriente.
¿En qué parte del balance aparece la cuenta 221?
En el activo del balance (activo no corriente), salvo las cuentas compensadoras de amortización y deterioro, que minoran el valor del activo.
¿La cuenta 221 existe en el PGC de Pymes?
El PGC de Pymes (Real Decreto 1515/2007) utiliza una estructura de cuentas muy similar, aunque simplificada. Conviene comprobar en su cuadro de cuentas si este código concreto se mantiene.
Fuente: cuadro de cuentas y definiciones y relaciones contables del Plan General de Contabilidad, Real Decreto 1514/2007 (BOE). Ficha elaborada por ContaNews con fines informativos.