Actualizado: 6 de octubre de 2026
El código CNAE 6812 de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE-2025) corresponde a promoción inmobiliaria. Es el código que deben usar las empresas y los autónomos cuya actividad principal es esta en sus comunicaciones con la Seguridad Social, el Registro Mercantil, el INE y otras administraciones.
| Código | 6812 (68.12) |
|---|---|
| Título | Promoción inmobiliaria |
| Nivel | Clase |
| Sección | M · Actividades inmobiliarias |
| División | 68 · Actividades inmobiliarias |
| Grupo | 68.1 · Actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria |
| Clasificación | CNAE-2025 (Real Decreto 10/2025), vigente desde el 1 de enero de 2025 |
Explicación del CNAE 6812 en lenguaje claro
Promoción inmobiliaria: construir o encargar edificios para venderlos.
Epígrafes del IAE habituales para esta actividad: epígrafe 833.2, epígrafe 833.1. No existe una tabla oficial de equivalencias entre CNAE e IAE, así que elige siempre el epígrafe que mejor describa tu actividad concreta.
Ejemplos de negocios que usan este código
- Promotora.
Definición oficial del INE: qué incluye
Esta clase comprende:
- la promoción inmobiliaria de edificios residenciales y no residenciales propios u obras de ingeniería civil, mediante la consecución de los medios financieros, técnicos y físicos necesarios para la realización de dichos proyectos con vistas a su posterior venta
- la parcelación y mejora de terrenos en propiedad para su posterior venta
- las cooperativas de vivienda, que terminan su actividad cuando finaliza la construcción
También incluye
Esta clase comprende también:
- la reurbanización de proyectos de construcción (promoción inmobiliaria) de edificios residenciales y no residenciales propios u obras de ingeniería civil para la realización de dichos proyectos con vistas a su posterior venta
Qué no incluye (exclusiones)
Esta clase no comprende:
- la construcción de edificios residenciales y no residenciales (véase la división 41)
- la remodelación o renovación completa de edificios residenciales o no residenciales existentes que implique diversas actividades de construcción especializada(véase la división 41)
- las actividades de pintura y acristalamiento como parte del mantenimiento (véase 43.34)
- las actividades de construcción relacionadas con la mejora del terreno (véase la sección F)
- la promoción inmobiliaria de edificios para explotación propia, por ejemplo, para alquilar el espacio de estos edificios (véase 68.20)
- las actividades de arquitectura e ingeniería (véase 71.1)
- la prestación de servicios de gestión de proyectos arquitectónicos o de ingeniería para proyectos de construcción (véase 71.1)
Equivalencia con la CNAE-2009
Según la tabla oficial de correspondencias del INE, este código se corresponde con los siguientes códigos de la CNAE-2009:
| CNAE-2009 | Título |
|---|---|
| 4110 | Promoción inmobiliaria |
| 4299 | Construcción de otros proyectos de ingeniería civil n.c.o.p |
Cuando hay varias correspondencias, solo una parte de la actividad del código antiguo pasa a este código. Revisa las notas de inclusión y exclusión para confirmar el encaje de tu actividad.
Para qué se usa el código CNAE 6812
- Seguridad Social: determina, entre otras cosas, la tarifa de cotización por accidentes de trabajo y enfermedades profesionales. Las empresas y los autónomos han tenido que comunicar a la TGSS su código CNAE-2025.
- Agencia Tributaria: se indica en la declaración censal (modelo 036) y en el Impuesto sobre Sociedades junto al epígrafe del IAE.
- Registro Mercantil y estadísticas: se usa en la inscripción del objeto social, en el depósito de cuentas y en las encuestas del INE.
- Ayudas y contratación pública: muchas convocatorias delimitan los beneficiarios por código CNAE.
Códigos relacionados
Preguntas frecuentes
¿Qué epígrafe del IAE corresponde al CNAE 6812?
No hay una equivalencia oficial, pero los epígrafes que se usan habitualmente para esta actividad son: epígrafe 833.2, epígrafe 833.1.
¿Qué es el CNAE 6812?
Es la clase 68.12 de la CNAE-2025, que corresponde a promoción inmobiliaria. Identifica la actividad económica principal de una empresa o autónomo a efectos estadísticos y administrativos.
¿Cuál era el código equivalente en la CNAE-2009?
Según la tabla oficial del INE, el CNAE 6812 de 2025 se corresponde con los códigos 4110, 4299 de la CNAE-2009.
¿Es lo mismo el CNAE que el epígrafe del IAE?
No. El CNAE es una clasificación estadística (INE, Seguridad Social, Registro Mercantil) y el epígrafe del IAE es una clasificación tributaria. Ambos deben describir la misma actividad, pero no hay una equivalencia oficial exacta entre ellos.
¿Dónde se comunica el código CNAE?
En el alta en la Seguridad Social y sus variaciones (Sistema RED o sede de la TGSS), en la declaración censal de Hacienda (modelo 036) y en el Registro Mercantil al constituir una sociedad o depositar cuentas.
Fuente: estructura, notas explicativas y tablas de correspondencia de la CNAE-2025 del Instituto Nacional de Estadística. Ficha elaborada por ContaNews con fines informativos.