Actualizado: 6 de octubre de 2026
El código CNAE 6820 de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE-2025) corresponde a alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia. Es el código que deben usar las empresas y los autónomos cuya actividad principal es esta en sus comunicaciones con la Seguridad Social, el Registro Mercantil, el INE y otras administraciones.
| Código | 6820 (68.20) |
|---|---|
| Título | Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia |
| Nivel | Clase |
| Sección | M · Actividades inmobiliarias |
| División | 68 · Actividades inmobiliarias |
| Grupo | 68.2 · Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia |
| Clasificación | CNAE-2025 (Real Decreto 10/2025), vigente desde el 1 de enero de 2025 |
Explicación del CNAE 6820 en lenguaje claro
Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia: viviendas, locales, oficinas y naves.
Epígrafes del IAE habituales para esta actividad: epígrafe 861.1, epígrafe 861.2. No existe una tabla oficial de equivalencias entre CNAE e IAE, así que elige siempre el epígrafe que mejor describa tu actividad concreta.
Ejemplos de negocios que usan este código
- Sociedad patrimonial que alquila pisos.
- Propietario que alquila locales.
Definición oficial del INE: qué incluye
Esta clase comprende:
- el alquiler y la explotación de bienes inmobiliarios propios o arrendados:
- edificios destinados a vivienda (pisos y casas)
- edificios no residenciales, incluidos edificios de oficinas, edificios industriales, almacenes, hoteles y otros edificios para el ocio, salas de exposiciones, instalaciones para almacén propio, establecimientos/tiendas de venta al por menor y centros comerciales
- centros de datos
- terrenos, incluidos los terrenos agrícolas y forestales
- la provisión de casas y apartamentos amueblados o sin amueblar, de uso más permanente, normalmente por años o períodos más amplios
- la explotación de aparcamientos de autocaravanas como primera residencia
- la promoción inmobiliaria de edificios para explotación propia, por ejemplo, para alquilar el espacio de estos edificios
También incluye
Esta clase comprende también:
- el alquiler de tejados, por ejemplo, para instalaciones de energía solar
- el alquiler de plantas industriales y fábricas, incluida maquinaria y equipamiento
- la provisión de espacio únicamente para el alojamiento de animales
- el alquiler de plantas de energía fotovoltaica
Qué no incluye (exclusiones)
Esta clase no comprende:
- la explotación de hoteles, apartoteles, hostales y pensiones, campings, aparcamientos de autocaravanas y otros establecimientos no residenciales o alojamientos para estancias cortas (incluidos los alojamientos para estudiantes), ofrecidos para períodos inferiores a un año (véase la división 55)
- la promoción inmobiliaria de edificios residenciales y no residenciales, con vistas a su posterior venta (véase 68.12)
- el alquiler de maquinaria (véase 77.3)
- las actividades de prestación de asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores o personas con una discapacidad física, incluidas la supervisión y asistencia en tareas de la vida diaria (véanse 87.31 y 87.32)
Equivalencia con la CNAE-2009
Según la tabla oficial de correspondencias del INE, este código se corresponde con los siguientes códigos de la CNAE-2009:
| CNAE-2009 | Título |
|---|---|
| 6820 | Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia |
| 8211 | Servicios administrativos combinados |
Cuando hay varias correspondencias, solo una parte de la actividad del código antiguo pasa a este código. Revisa las notas de inclusión y exclusión para confirmar el encaje de tu actividad.
Para qué se usa el código CNAE 6820
- Seguridad Social: determina, entre otras cosas, la tarifa de cotización por accidentes de trabajo y enfermedades profesionales. Las empresas y los autónomos han tenido que comunicar a la TGSS su código CNAE-2025.
- Agencia Tributaria: se indica en la declaración censal (modelo 036) y en el Impuesto sobre Sociedades junto al epígrafe del IAE.
- Registro Mercantil y estadísticas: se usa en la inscripción del objeto social, en el depósito de cuentas y en las encuestas del INE.
- Ayudas y contratación pública: muchas convocatorias delimitan los beneficiarios por código CNAE.
Preguntas frecuentes
¿Qué epígrafe del IAE corresponde al CNAE 6820?
No hay una equivalencia oficial, pero los epígrafes que se usan habitualmente para esta actividad son: epígrafe 861.1, epígrafe 861.2.
¿Qué es el CNAE 6820?
Es la clase 68.20 de la CNAE-2025, que corresponde a alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia. Identifica la actividad económica principal de una empresa o autónomo a efectos estadísticos y administrativos.
¿Cuál era el código equivalente en la CNAE-2009?
Según la tabla oficial del INE, el CNAE 6820 de 2025 se corresponde con los códigos 6820, 8211 de la CNAE-2009.
¿Es lo mismo el CNAE que el epígrafe del IAE?
No. El CNAE es una clasificación estadística (INE, Seguridad Social, Registro Mercantil) y el epígrafe del IAE es una clasificación tributaria. Ambos deben describir la misma actividad, pero no hay una equivalencia oficial exacta entre ellos.
¿Dónde se comunica el código CNAE?
En el alta en la Seguridad Social y sus variaciones (Sistema RED o sede de la TGSS), en la declaración censal de Hacienda (modelo 036) y en el Registro Mercantil al constituir una sociedad o depositar cuentas.
Fuente: estructura, notas explicativas y tablas de correspondencia de la CNAE-2025 del Instituto Nacional de Estadística. Ficha elaborada por ContaNews con fines informativos.