Actualizado: 6 de octubre de 2026
La agrupación 86 del IAE agrupa las actividades de alquiler de bienes inmuebles. Se encuadra en la Sección 1.ª (actividades empresariales) de las tarifas, dentro de la división 8 («Instituciones financieras, seguros, servicios prestados a las empresas y alquileres»). A continuación tienes todos los epígrafes que comprende y cómo elegir el adecuado.
| Código | Agrupación 86 |
|---|---|
| Denominación | Alquiler de bienes inmuebles |
| Sección | Sección 1.ª · Actividades empresariales |
| División | División 8 · Instituciones financieras, seguros, servicios prestados a las empresas y alquileres |
| Tipo de actividad | Empresarial |
| Norma | Real Decreto Legislativo 1175/1990, tarifas e instrucción del IAE |
Qué actividades comprende la agrupación 86
La agrupación 86 de la Sección 1.ª (actividades empresariales) comprende el alquiler de bienes inmuebles (viviendas, locales y fincas rústicas). Para darte de alta debes elegir siempre el epígrafe concreto (el nivel más detallado) que corresponda a tu actividad, no la agrupación.
Epígrafes y actividades que incluye
- Grupo 861 Alquiler de bienes inmuebles de naturaleza urbana
- Epígrafe 862 Alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica
Desglose completo de epígrafes
- Epígrafe 861.1 : Alquiler de viviendas
- Epígrafe 861.2 : Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p
Cómo elegir el epígrafe correcto
Elige el epígrafe que describa con más precisión la actividad que realmente vas a desarrollar. Si haces varias actividades, debes darte de alta en todos los epígrafes correspondientes; para Hacienda una de ellas será la actividad principal. Recuerda que el epígrafe del IAE (ámbito tributario) es distinto del código CNAE (ámbito estadístico y de Seguridad Social), aunque ambos deben ser coherentes.
Otros epígrafes de la división 8
- Agrupación 81 Instituciones financieras
- Agrupación 82 Seguros
- Agrupación 83 Auxiliares financieros y de seguros. Actividades inmobiliarias
- Agrupación 84 Servicios prestados a las empresas
- Agrupación 85 Alquiler de bienes muebles
Preguntas frecuentes
¿Qué epígrafes incluye el agrupación 86 del IAE?
Incluye 2 subdivisiones, que puedes consultar en el listado de esta página. Cada una tiene su propia ficha con cuota, notas e información fiscal.
¿Me doy de alta en el agrupación 86 o en un epígrafe concreto?
Siempre en el epígrafe concreto (el nivel más detallado) que describa tu actividad. Este nivel solo sirve para agruparlos.
Fuente: tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas aprobadas por el Real Decreto Legislativo 1175/1990 (BOE), texto consolidado. Ficha elaborada por ContaNews con fines informativos; consulta con tu asesor tu caso concreto.